重庆楼市的风向变了。 变化的风向,体现在三方面: 1、全国层面楼市基本面的变化; 2、区域层面楼市政策面的变化; 3、企业层面对购房者回馈变化。 楼市风向的变化,对计划购房的人,已经购房者人,意味着什么呢?张槎链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难! 01 站在全局的角度才能更清楚地看清区域。这也就是大家常说的:从全局谋划一域。解读楼市的走向亦同此理。 国家层面楼市基本面的变化,大家要特别注意两句话。 第一句话:从“六稳”到“六保”。 第二句话:新型镇城化建设和城乡融合发展。 4月17日,在加大“六稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)工作的基础上,中央政治局会议首次提出“六保”(保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转),坚定实施扩大内需战略…… 从“六稳”到“六保”,对楼市的影响主要在这几个方面: 1、市场流动性会合理充裕。稳健的货币政策将更加灵活适度,降准、降息将是大概念事件,无论对开发商,还是对购房者,都是一个好事,信贷资金增加,贷款成本会下降。 2、楼市的内需会得到刺激。“实施老旧小区改造”将是积极扩大国内需求、积极扩大有效投资的手段之一,对于房地产行业而言,这将迎来刚性需求和改善性需求。 尽管楼市在“从‘六稳’到‘六保’”中获得利好,但国家层面对楼市的基本基调没有变化: “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。” 从“六稳”到“六保”,楼市迎来刚性需求,一是为购房者提供自住房,不是投资房;二是促进楼市平稳健康发展。 如果说从“六稳”到“六保”为楼市注入刚性需求,那么“新型镇城化建设和城乡融合发展”则会为楼市注入大量的购房者流量。 4月10日,国家发改委公开发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出,要实现1亿非户籍人口在城市落户目标。 未来1亿人口“进城”,楼市迎来的是刚性需求大流量。 02 全国层面楼市基本面的变化,将怎样影响区域,又将怎样影响重庆楼市? 这个问题要从两方面来看。一看重庆所处的区域,以及在区域的定位;二看重庆本地的“一城一策”政策取向。 重庆所处的区域大家都非常明白: 我国经济增长未来的第四极——成渝地区双城经济圈。 重庆在“双城经济圈”的定位大家也非常明白: 成渝地区双城经济圈的两大核心城市之一。 重庆不仅仅是成渝地区双城经济圈的核心城市,还是西部陆海新通道的起点城市、中心城市,未来还将是西部科学城、内陆国际金融中心。 在国家发展大棋局中,重庆要运用“四大优势”发挥“三大作用”。 重庆的“四大优势”是: 1、区位优势; 2、生态优势; 3、产业优势; 4、体制优势。 重庆的“三大作用”是: 1、在推进新时代西部大开发中发挥支撑作用; 2、在推进共建“一带一路”中发挥带动作用; 3、在推进长江经济带绿色发展中发挥示范作用。 《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》里面,对成渝地区双城经济圈楼市利好消息,除了非户籍人口在城市落户带来刚需流量,还至少体现在以下两个方面: 1、国家大力支持成渝地区双城经济圈建设。 今年将加快推进成渝地区双城经济圈建设规划纲要的编制实施,促进重庆市、四川省通力协作,加大成渝地区发展统筹力度,发挥中心城市带动作用,加强交通、产业、环保、民生政策对接,共同建设具有全国影响力的科技创新中心,加快培育形成新动力源。 2、国家大力支持成渝地区双城经济圈建设用地计划。 国家层面将推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜,作为成渝地区双城经济圈核心城市的重庆,必定会率先享受到这种建设用地政策红利。 对于促进楼市高质量发展来说,不同的城市面临不同的情况,“一城一策”显得更为重要而实际。 重庆对楼市“一城一策”的政策取向已经非常明显: 通过精准施策、多措并举推动房地产市场健康发展。 这是4月1日召开的“重庆市房地产业和建筑业高质量发展座谈会”明确传出的强烈信号。 对于重庆楼市的机遇、未来、政策,这次座谈会传递了这样几层意思: 1、成渝地区双城经济圈建设带来新的投资空间、市场空间,房地产市场刚性需求和改善性需求不断增加; 2、国家房地产调控政策保持连续性稳定性,市场持续回升; 3、促进新建商品房市场、存量房市场和租赁市场协调发展; 4、着力稳地价稳房价稳预期,科学配置土地资源,合理安排土地供应规模,完善公共配套规划建设,及时发布市场信息和政策解读,为房地产市场发展营造良好环境; 5、做强房地产企业品牌,不断提升行业综合实力和竞争力。 无论是全国层面楼市基本面的变化,还是区域层面楼市政策面的变化,都传递出一个明显的风向: 重庆楼市高质量发展的时代已经到来。 对开发商和购房者来说,接下来要做的应该是围绕这样一句话: 从长远大势认清当前形势,坚定信心、保持定力,顺应发展大势、把握市场趋势。 03 房地产行业高质量发展,必须是“政府搭台、企业唱戏、众人参与”。 台子已经搭起了,企业怎么办?大家咋参与? 作为重庆房地产市场的领头羊,金科集团给出了答案: 1、用企业高质量发展助力区域楼市高质量发展; 2、让广大业主享受开发企业高质量发展的红利。 大丰收+大福利。 4月15日,金科集团举办业绩发布会,继2018年跻身千亿房企以后,2019年,实现销售金额1860亿元,同比增长57%。2020年全力冲刺2000亿元。 2020年一季度,尽管房地产行业受到了新冠肺炎疫情的影响,但是金科多项业绩指标仍然保持高速增长。 正是基于这种大丰收,金科给业主端出了大福利: 为回馈金科老业主,对部分项目为老业主提供再购折扣优惠,用实实在在的行动让业主分享到开发企业发展红利。 这种针对金科老业主的福利,并不是商品房降价行为,而是金科史上推出的最大福利行动。 金科为老业主端出的“福利大餐”,总结起来就是“五个帮”: 帮你买、帮你卖、帮你省、帮你贷、帮你挣。 1、帮你买。 金科业主及老带新客户,可以享受部分项目再购折扣优惠。所有福利,必须通过金科老业主才能享有。 2、帮你卖。 金科老业主换房或老业主推荐身边亲朋换房,金科会帮老业主无忧换房,项目可联系中介、租售中心等,帮老业主处置之前的房屋。并可主推业主房源、提供卖房佣金补贴、置换专项首付分期、置换安家补贴等。 3、帮你省。 老业主可通过老带新获得物业费减免,再购买可以获得专项折扣;新客户通过老客户推荐买房,可以享受现场专属折扣或物业费减免。 4、帮你贷。 金科为客户提供贷款服务,对于有资金压力的客户,帮助其解决资金问题。 5、帮你挣。 金科通过5重福利帮你挣,让客户直观感受此次福利回馈: ①老业主推荐成交挣奖金; ②住宅/商业/公寓,推荐到访/成交,可获赠物业费; ③未接房业主,推荐到访/成交,可获赠红星家装抵用券礼包; ④针对老业主派发海量礼品券:到访/成交/新客户成交均可获赠对应优厚礼品; ⑤金科业主参与线上晒照活动,可成为金科终生荣誉业主。 需特别说明的是,金科所有销售政策以各城市/项目确定为准,不同城市和不同项目有差异,请大家注意提示。 楼市进入高质量发展时代,对购房者来说,与强者同行,自己的资产必定会更强;与有福利者同行,自己所享受的福利必定会更多。 长按下面图片识别二维码,马上享受金科业主大福利: 两江财经原创内容,未经授权严禁转载。 CQLJCJ) |
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