看一看为什么一线城市的写字楼空置率在不断上升2024/3/30 4:36:30

2024-3-30 04:36| 发布者: msmkmm2012| 查看: 71| 评论: 0

摘要: 近日，“一线城市写字楼空置率”、“写字楼空置率位居首位”、“大城市的写字楼空置率有多高”等话题引发友们的热议。受疫情影响，全国各地的经济都受到不同程度的冲击，很多大中型企业通过有效的复工复产，企业慢慢 ...

近日，“一线城市写字楼空置率”、“写字楼空置率位居首位”、“大城市的写字楼空置率有多高”等话题引发友们的热议。受疫情影响，全国各地的经济都受到不同程度的冲击，很多大中型企业通过有效的复工复产，企业慢慢恢复正常运转，总算扛过去了，而有些中小企业因为复工延期、资金周转不灵、行业大环境不景气等诸多因素，错过复工复产的窗口期，已经被迫离场，抗不下去了。因为这些企业已经倒闭或者正在面临倒闭，这也导致部分中小企业因市场低迷纷纷退租或者缩减租用面积，开源节流，大城市的写字楼空置率在上升。据西岸智慧谷招商行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.investzhihuigu.cn

那么一线城市的写字楼空置率有多高据了解，北上广深等一线城市在疫情这只“黑天鹅”影响下，甲级写字楼租赁市场目前几乎处于“冷冻期”状态。相关官媒报道，由于写字楼市场需求受到抑制，在2022年首季度，高力国际的报告指出北京甲级写字楼市场的空置率达到了167%，同比去年上涨了59%；尤其是燕莎商圈的写字楼空置率，同比涨幅比较大，达到了61%；而戴德梁行数据显示，北京的写字楼空置率为138%，环比上涨04%。

方面，首太平戴维斯报告显示，在2022年首季度的写字楼平均空置率高达262%，并且戴德梁行数据也显示，2022年首季度写字楼空置率246%，环比上涨26%。在首季度，写字楼的空置率为21%，环比上涨14%；广州的空置率为52%，从中我们可以看出，的写字楼空置率居四大一线城市之首。

为什么一线城市的写字楼空置率在不断上升内行人表示，有个方面的原因：一、受疫情影响，不少中小企业倒闭的倒闭，搬离的搬离，出现小“退租潮”的现象，导致写字楼空置率上升；二、因为经济大环境不景气，经济的下行压力，并且前几年房价暴涨和房租暴涨，导致部分企业出现了退租、缩减面积等现象，进而空置率上升。、近几年，写字楼或者商铺越建越多，而写字楼或者商铺的需求有限，出现供大于求，一部分地段不好的写字楼或者商铺较难出租或者出售，这也导致写字楼空置率不断上升。

内行人还表示，一线大城市写字楼空置率的逐步走高，也让写字楼的租金水平有所下降，例如北京的甲级写字楼平均租金为每月378元㎡，环比下降13%；甲级写字楼平均租金为每月235元㎡，环比下降3%；为每月261元㎡，环比下降08%；广州为每月190元㎡，环比下降06%。从这我们可以看出，写字楼市场在历经“阵痛”，今年将是难熬的一年。