新闻速看2022年二季度写字楼市场情况分析2024/3/30 1:22:42

2024-3-30 01:22| 发布者: msmkmm2012| 查看: 73| 评论: 0

摘要: 一、写字楼市场数据分析据相关报道，临港新片区/滴水湖产业园区在很大一部分程度上引领着市场行情的变化。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库 ...

一、写字楼市场数据分析据相关报道，临港新片区/滴水湖产业园区在很大一部分程度上引领着市场行情的变化。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-410.html

1、2022年前两季度吸纳量放大

市，在2022年首季度出现吸纳量为负905万㎡，说明当季退租面积大于出租面积。

2022年全年，吸纳面积小于新增面积。进入2022年以来，首季度、第二季度，均录得市场吸纳面积大于新增面积，市场复苏较为明显。前两个季度市场新增写字楼面积4537万㎡，吸纳面积7637万㎡。

2、旧有写字楼退租趋势在扩大

从存量数据看，从2022年以来，存量数据直线上升，从2022年一季度127865万㎡上升至2022年二季度139565万㎡。净增长117万㎡。

而同期新增面积13291万㎡，吸纳面积12269万㎡，净增1022万㎡。存量面积大幅度高于新增和吸纳余量，说明市场上旧有的写字楼退租趋势正在扩大。

3、租金涨幅在2022年第季度有反弹，但没有扭转趋势

市场平均日租金在2022年一季度跌破10元㎡日以来，总体上租金一直呈现环比下跌状态，在2022年首季度出现环比上涨，但二季度又出现下跌，当前主要表现为下跌收窄。2022年第二季度租金录得平均值为938元㎡天。

4、空置率由高开始回落，但仍旧处于高位。

市写字楼空置率在2022年12月之前，基本上控制在10%以下，甚至出现2022年595%的历史地位。从2022年第四季度开始空置率开始开始速攀升，2022年第四季度比较高为166%。进入2022年以来空置率开始从高位回落，首季度空置率为155%，第二季度为146%。但总体上仍旧处于较高的空置率水平。

2022年上半年写字楼市场供应恢复，同比增长245%。期待已久的滨江质供应和各项惠政策驱动市场升级扩张的进一步演化，整体净吸纳量已超去年全年水平。

细分市场看，"十四五"重点推进的滨江发展带如前滩，徐汇滨江和世博后滩上半年表现亮眼，前滩更已成为浦东空置率比较低片区，录得130%;核心拓展区及其次中心项目多点开花，品质升级需求渐增，多极发展态势明显;而核心商务区中陆家嘴和南京西路以内部同级搬迁扩租为主，表现较为积极。至此全市空置率累计下调19%，至178%。

行业需求方面，内资企业占比进一步提升，以TMT包括互联科技、新媒体、电商等升级扩张为主导;其次，部分外资主力需求核心区位逆势发展，其中开放政策落下外资金融业整合升级需求渐增，同时境外旅游消费回流，致使外资消费品类如消、奢侈品亦呈扩租趋势。从成交类型与区位看，搬迁扩租需求占比近六成，其中搬迁类型约70%为升级需求。供应充沛的北外滩及前滩与租金激励增多的淮海中路及世纪大道则是兼具区位和品质提升的目的地，不乏来自于商务园区及其他次级楼宇的选址案例。此外，引领资本在高科技产业流动的背景下，为大面积去化形成愈加重要作用。

租金表现上，入驻率攀升的热门地点现不同程度的租金上扬，如前滩，外滩，五角场。全市租金报价较去年底下调05%，同期跌幅明显收窄。随着业主定制装修和轻资产运营的普及化，装免适用期限呈下调趋势，其成交租金可在毛胚交付上现每天每平方米05-2元程度上浮。