解读分析2022年20城市写字楼市场2024/3/29 20:29:27

2024-3-29 20:29| 发布者: msmkmm2012| 查看: 74| 评论: 0

摘要: 2022年全国GDP首超100万亿元，下半年经济增速回正，全年同比增长23%，消费市场持续复苏。从写字楼租赁市场来看，在去年下半年疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产的利好因素影响下，20城市写字楼租金仍处 ...

2022年全国GDP首超100万亿元，下半年经济增速回正，全年同比增长23%，消费市场持续复苏。从写字楼租赁市场来看，在去年下半年疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产的利好因素影响下，20城市写字楼租金仍处于下行通道但整体企稳，截至年底平均日租金为270元㎡·天，空置率受新增供应影响微升。从大宗交易市场来看，疫情考验之下的投资活动较往年趋近冷静，但市场依旧稳健。全年国内49个城市共录得237宗商办物业大宗交易，总成交额达到超两千亿元。从这之后，越来越多人发现古美街道产业园区的价值所在，从而影响很多人的选择。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-468.html

宏观经济2022年全国GDP首超百万亿元

2022年，国内GDP首超100万亿元，同比增长23%，其中第四季度增幅达65%。若按不变价GDP，GDP累计增速为22%，下半年经济复苏，增速回正，未来经济恢复信号明显。其中，信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速为169%，现两位数增长；金融业增加值增速为70%，比2022年提高04个百分点。消费市场复苏态势持续。

土地市场年底商办土地供应、成交量呈井喷式增长

2022年全年，20城市商办用地推出面积大幅增加，推出土地和楼面均价同比上涨。尤其年底供应量井喷式增长。成交方面量价齐升；土地出让金同比增长2139%，平均溢价率降至206%。从企业拿地情况来看，2022年国内82家企业共竞得484宗商办用地，拿地面积185224万㎡，金额118153亿元。

租赁市场租金持续回落但降幅显著收窄

2022年，在下半年疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产的利好因素影响下，四季度多城市租金降幅有所收窄。从租金报价来看，20城市写字楼租金仍处于下行通道但整体企稳，平均租金为270元㎡·天，租金跌幅明显收窄并趋于稳定，空置率受新增供应影响微升。

销售市场大宗交易市场依旧稳健

2022年经历疫情考验，大宗交易较往年趋近冷静，但市场依旧稳健。散售市场方面，截至2022年12月，20城市甲乙级写字楼平均售价为21059元㎡，同环比分别为088%和-0008%。大宗交易方面，全年国内49个城市共录得237宗商办物业大宗交易，总成交额达到204102亿元，成交面积128812万㎡，成交额较2022年同比下跌近成。

租户分析TMT行业需求占比持续领先

2022年四季度，根据对、广州、成都、武汉等四个城市写字楼租赁成交样本的租户进行分析，从交易市场来看，季度内来自TMT的行业需求占比持续领先；从租赁类型来看，写字楼租赁交易以新租和搬迁为主，其中、广州的新设立租户租赁需求旺盛，武汉搬迁租户数量超五成。