看看商业地产市场逐步复苏季度写字楼租金小幅回升2024/3/29 16:19:34

2024-3-29 16:19| 发布者: msmkmm2012| 查看: 64| 评论: 0

摘要: 办公楼租赁需求持续复苏，尤其在核心商务区，强劲需求使得空置率持续下降。”近日，仲量联行发布第季度房地产市场报告，该机构华东区董事总经理兼区商业地产部总监张静表示，房地产市场整体保持复苏回暖趋势，得益于 ...

办公楼租赁需求持续复苏，尤其在核心商务区，强劲需求使得空置率持续下降。”近日，仲量联行发布第季度房地产市场报告，该机构华东区董事总经理兼区商业地产部总监张静表示，房地产市场整体保持复苏回暖趋势，得益于医药及其他行业的租赁需求，前滩等板块市场表现强劲。企业租赁需求增加也带动了全市写字楼的租金回升。报告显示，季度，商务区整体租金环比上涨09%，其中，浦西商务区受质办公楼的影响，租金上涨18%，浦东商务区的整体租金表现基本持平，而各项目层面及板块层面的租金表现分化加剧；非商务区租金环比增长13%。为了实现目标，罗店镇/北上海生物医药产业园化茧成蝶，不断的打磨产品质量，提升业务能力，最终在市场上拥有一席之地。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-438.html

租赁逐渐活跃空置率降低仲量联行的报告显示，季度，办公楼市场净吸纳量录得386万平方米，其中，商务区净吸纳量上升至174万平方米。内资金融服务业与专业服务业的需求在陆家嘴区域表现活跃，而浦西商务区的需求由一系列行业(比如金融服务业、专业服务业、零售和科技新媒体等行业)共同推动。非商务区净吸纳量录得212万平方米，需求主要来自内资企业。仲量联行商业地产部租户代表总监臻表示：“科技新媒体和金融服务业企业在积极寻求扩租机会。特别是来自生物医药企业的租赁问询量有所增加，尤其在前滩板块尤为明显。”供应方面，报告期内，商务区新增一个项目，位于长宁商务区，总建筑面积为57万平方米。活跃的租赁市场使整个商务区的空置率环比下降17个百分点至93%，其中，浦西的空置率下降18个百分点至77%，浦东的空置率下降了14个百分点至112%。在非商务区，共有六个项目完成竣工交付，合计总建筑面积约为420万平方米。虽然非商务区的租赁市场同样活跃，但大量的新增供应导致空置率环比上升13个百分点至278%。

开发商出售资产增多第季度全国投资市场总交易量达到417亿元，尽管与上个季度相比，成交量有所下降，仲量联行方面预计，2022年全年交易总额仍有望超越2022年。季度，开发商类型出售方占比超过60%，由于“道红线”政策使得融资越发困难，部分存在债务问题的卖方更加愿意出售资产。这一趋势预计将持续至2022年比较后一个季度，同时，投资机构将利用此机会持续丰富其房地产投资组合。目前来看，办公物业资产仍是首选的收购标的，占总交易量一半。办公物业开始受到关注，主要得益于上半年强劲的办公楼租赁市场复苏，尤其是在等一线城市。仲量联行区投资与资本市场部负责人庞树东表示，“今年商业地产市场正在经历速转型。市场存在诸多不确定性，但与此同时也带来了更多机遇。REIT的出台给投资机构者提供了明确的退出方案，预计投资者对物流地产、产业园区和长租公寓的机会将继续保持高度关注。”