说一说：上半年写字楼投资市场活跃园区热度上升2024/3/29 16:01:19

2024-3-29 16:01| 发布者: msmkmm2012| 查看: 70| 评论: 0

摘要: 上半年，一手交易市场与土地市场类似，出现量跌价涨的趋势。大部分城市写字楼一手销售面积较去年同期降幅明显，而价格则维稳或微涨。投资市场受疫情影响，短期内负面情绪和商务活动的削减导致房地产投资活动有所放缓 ...

上半年，一手交易市场与土地市场类似，出现量跌价涨的趋势。大部分城市写字楼一手销售面积较去年同期降幅明显，而价格则维稳或微涨。投资市场受疫情影响，短期内负面情绪和商务活动的削减导致房地产投资活动有所放缓，许多投资者推迟投资决定并转而采取观望态度。据上海金山区招商引资网行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.investjinshan.cn

全国20个重点城市大宗交易额达80538亿元，较去年同期下降2229%，其中一季度交易额为48258亿元，二季度仅为32280亿元，环比下降超成。除外投资市场整体表现平淡，写字楼仍是投资者关注的重点，占比超五成，产业园区热度有所上升，内资自用型买家成市场主力。

城市售价

6月，20城市甲乙级写字楼平均售价为21507元㎡，同环比分别为349%和-003%。

整体：2022年6月，20城市写字楼售价整体水平环比微降，平均售价为2150696元㎡，平均同环比分别为和349%和-003%。

同比：6月，20个城市甲乙级写字楼售价同比上涨。其中，成都同比上涨594%，重庆、长沙涨幅均超过4%，涨幅比较低，为169%。

环比：6月，20城市中10个城市甲乙级写字楼售价均环比下降，7个城市保持平稳，3个城市环比上涨。其中，重庆、杭州、郑州甲乙级写字楼售价分别上涨011%、008%和002%，长沙、、苏州、厦门等7个城市售价保持平稳，、济南、广州、西安等10城市环比微降。

区县售价

6月，20城市中七成区县甲乙级写字楼售价环比保持平稳，九成区县的售价同比下降。

同比：6月，20城市140个区县中，10%的区县（14个）同比上涨，90%的区县（126个）同比下降。其中市普陀区同比下降732%，降幅比较大；广州市埔区同比涨幅比较大，上涨1618%。

环比：6月，20城市140个区县中，1929%的区县（27个）环比上涨，70%的区县（98个）保持平稳，1071%的区县（15个）环比下降。其中济南市高新区环比下降16%，降幅比较大；西安市西咸新区环比涨幅比较大，上涨155%。

商圈售价

6月，20城市中86%商圈写字楼售价环比保持平稳，85%商圈售价同比下降。

同比：6月，20城市577个商圈中，1473%的商圈（85个）同比上涨，8527%的商圈（492个）同比下降。其中北京市朝阳区亚运村区域同比下降1808%，降幅比较大；广州市埔区大沙地区域同比涨幅比较大，上涨2567%。

环比：6月，20城市577个商圈中，971%的商圈（56个）环比上涨，8596%的商圈（496个）保持平稳，433%的商圈（25个）环比下降。其中成都市金牛区荷花池区域环比下降433%，降幅比较大；广州市埔区萝岗区域环比涨幅比较大，上涨472%。

大宗交易

上半年大宗交易成交805亿元，大宗交易整体活跃，产业园区热度上升，内资自用买家成市场主力。

分析：2022年上半年，国内商办市场大宗交易除外整体表现相对平淡。国内主要城市总成交额达到805亿元，成交面积408万㎡；其中、北京、广州、四个一线城市录得681亿元，占比超八成；成交面积213万㎡，占比为5225%。