说一说写字楼租赁市场能否迎来“深V反弹”2024/3/29 3:18:40

2024-3-29 03:18| 发布者: msmkmm2012| 查看: 70| 评论: 0

摘要: 当下，国内经济稳定回暖。在疫情可控的当下，写字楼租赁市场能否迎来“深V反弹”没有写字楼业主愿意坐以待毙，积极寻求新措施破局“招商困境”依旧是行业重心。去年末刚上线的赋能写字楼业主的招商产品S成了众多写字 ...

当下，国内经济稳定回暖。在疫情可控的当下，写字楼租赁市场能否迎来“深V反弹”没有写字楼业主愿意坐以待毙，积极寻求新措施破局“招商困境”依旧是行业重心。去年末刚上线的赋能写字楼业主的招商产品S成了众多写字楼业主招商数字化转型穿创新试点的新选择。现在，大家对上海南大智慧城招商都比较关注，希望能从中获得更多的收益。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.investsznd.cn

不到半年时间，S持续增势大涨，陆续吸引了保利、瑞安、东久、湖，高禾开发、金辉集团等众多行业头部地产集团合作，为其旗下数十个地标性项目提供数字化招商解决方案。近日，S再迎喜讯，与业发展股份有限旗下长宁八八中心项目达成合作，以创新的技术手段带来全新的写字楼带看解决方案。

此次合作的长宁八八中心由业发展股份有限倾力打造。业发展股份有限是国内一线房地产开发运营商，以住宅开发和不动产经营为核心业务，通过集成、创新的发展理念，突出领先的、开发、经营能力，采取项目开发、并购合作等方式，施“以为基地，长角为重心，沿江、沿海、出国门”的发展战略。

长宁八八中心位于曹家渡商圈、静安寺商圈及中山公园商圈共同构筑的内环金角之上，傲踞“沪西小”曹家渡正中心，东揽繁华曹家渡，西眺蜿蜒苏州河，人杰地灵，尽享限商机，是曹家渡“一廊九鼎”规划中仅有新建项目。项目外观是独特的船型建筑，内部为超大进深、超大平面、超高净高的甲级商务智能空间，为企业营造了一个舒适、高效、灵动的办公环境。

2022年，写字楼租赁市场持续供应量大增，楼宇同质化严重，在这种背景下，上发展面临市场挑战的同时，也开始积极探索业务创新模式。

作为国际甲级5A标准写字楼，长宁八八中心办公部分总面积逾5万平方米，为进一步贴合市场新需求，提升楼宇本身差异化竞争势，长宁八八中心项目方倾向于为潜在客户提供平面、定制化装修等增值服务。这和S产品定位不谋而合。

在楼盘销售过程中，样板间一直是一个非常重要的因素，受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。为了契合写字楼业主的述求以及企业租户对于带看服务的旺盛需求，S创新打造的线上样板间模式，打破了传统样板间建造成本高、类型单一少的招商带看困境。

S虚拟样板间功能涵盖每个楼层多种平面布局方案，多种风格全景展示，布局时切换，全方位满足时下客户多样性需求。使用S样板间功能前，客户只需要依据自身的需求，选择户型搭配、功能布局以及装修风格后，即时便可在S配套提供的IPAD上以可视化方式，清晰直观的看到未来的办公空间效果。此外，通过3D技术客户可以轻松漫游空间各个角落，以高效的服务和便捷的功能，协助长宁八八中心为租户提供更好的带看体验和价值服务。

S的第二个创新是对电子楼书的升级与变革，相较于传统带看中纸质楼书及碎片化口述信息，S将楼宇信息、交通概况、商业配套、周边企业、入驻企业、历史装修等相关信息输入IPAD中，在带看中通过可视化方式，让客户速、直观的对楼宇概况一目了然，高效、捷体验看房过程。

S第个也是在带看中深受企业租户热捧的功能是看房报告。在带看结束后，S可以立即生成拥有完整信息的电子看房报告传送至客户手机。报告中不仅涵盖楼宇介绍、平面布局、效果图示，还匹配了对应的造价、工期、物料等，打破效果图与际落地之间的壁垒。同时，该报告支持一键转发，可以速分享决策层了解看房详情，进而加决策进程。

比较后，S支持客户深层数据挖掘功能。依据前端时带看数据的采集用户行为数据，完成看房报告分析、户型选择统计，沉淀用户真期望、诊断热门户型和难租户型，进而助力产品升级和招商策略化，比较终提升招商带看转化率。

对于此次合作，长宁八八中心项目负责人表示：“在写字楼招商服务上，我们倾向于为潜在客户提供平面、定制化装修等增值服务。相较一般的师接到平面布置需求的任务后进行的传统模式，S在装修方面的创新模式可大大提升业主向潜在客户提供空间解决方案的效率。使用一段时间后，我们发现S的灵活度还有待提升。相信随着S进一步的突破创新，S模式必将成为未来办公空间解决方案的大趋势。”

作为一款上市还不到半年的新兴地产科技产品，S未来还会有巨大的成长空间。在不断的技术迭代升级下，S将以创新的意识和产品功能为行业提供更为完善的产品，赋能写字楼招商突出重围，推进写字楼招商数字化变革进程。