分析莱坊发布比较新一期商业地产市场综述,其中综述甲级写字楼市场~2024/3/29 2:36:01

2024-3-29 02:36| 发布者: msmkmm2012| 查看: 73| 评论: 0

摘要: 莱坊发布比较新一期商业地产市场综述。综述显示2022年第二季度甲级写字楼租金环比下降11%至每天每平方米人民币94元。零售物业市场上，主要商圈首层平均租金环比上涨17%至每天每平方米602元。工业地产市场上，物流仓 ...

莱坊发布比较新一期商业地产市场综述。综述显示2022年第二季度甲级写字楼租金环比下降11%至每天每平方米人民币94元。零售物业市场上，主要商圈首层平均租金环比上涨17%至每天每平方米602元。工业地产市场上，物流仓储和工业厂房的租赁成交均很活跃，租金保持稳定增长。房地产投资市场方面，商办物业市场共录得四宗整购交易。甲级写字楼第二季度，甲级写字楼市场有两个新项目竣工交付，为市场带来约136,000平方米的办公面积，甲级写字楼市场存量升至1,865万平方米。市场新增供应较上个季度有大幅的下降，环比减少75%。位于虹口北外滩的凯德来福士东塔在五月份交付使用，办公面积约在91,000平方米，这是继人民广场的来福士广场和中山公园的长宁来福士之后凯德在的第座来福士综合体项目。第二季度位于浦东前滩由铁狮门开发的晶耀前滩第四期竣工交付，为市场带来约45,000平方米的办公面积，这也是晶耀前滩综合体项目写字楼部分的比较后一期。第二季度，甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌11%至每天每平方米人民币94元。核心商务区内平均租金环比下滑17%至每天每平方米人民币114元，降幅高于市场平均水平。其中，小陆家嘴区域的平均租金为每天每平方米人民币124元，环比下跌24%。莱坊高级董事及办公楼及工业服务部主管张延军表示：“第二季度，由于新项目入市以及整体租赁需求不足，甲级写字楼市场整体空置率环比微升04个百分点至135%。不过来自TMT行业和联合办公行业的需求保持稳定，市场空置率大幅增加的情况有所缓解。”“预计2022年下半年，还将有超过150万平方米左右的新项目入市，其中位于新兴商务区的比例超过60%，市场租金将存在下行压力，空置率继续上升。”文中提到控江路产业园区天生有着强韧的生命力，经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-154.html

零售商铺第二季度，有六座商场开业，共为市场带来423,000平方米的商场面积，新供面积同比下降95%。六座商场中，有座位于内环内，一座位于内环与中环之间，两座位于外环外。其中，位于内环内的座新开商场体量都在50,000平方米以内。第二季度内，“51”劳动节、“61”儿童节、端午节以及“618”京东店庆日等一系列的国定假期和电商节日促进了零售消费额的增长。市386家零售和餐饮企业在五一假期前天现销售额人民币365亿元，同比增长118%；端午小长假期间现零售消费额人民币10658亿元，同比增长77%。第二季度，主要商圈首层平均租金环比上涨17%至每天每平方米602元。南京西路商圈内，正在全面升级的四季坊项目以及表现稳健的兴业太古汇间接带动了南京西路街铺租金的提升，而其他主要商圈的街铺租金则保持稳定。在进行了部分或者整体的租户和品牌调整以后，主要商圈内的购物中心平均租金都出现了不同程度的上浮，购物中心整体平均租金环比上升27%至每天每平方米636元。第二季度，购物中心的整体空置率环比保持不变在112%。莱坊董事及研究及咨询部主管杨悦晨表示：“展望未来，零售业市场面临不断洗牌的局面，继10CC、F21、家乐福和高岛屋纷纷宣布退出后，可能将有更多的外来品牌面临在的生存考验。下半年，我们预计零售新供仍将维持在高位，存量改造升级项目也会逐渐增多。预计开业的商业项目有位于普陀区的L@大都会、位于静安区的静安国际中心以及位于外高桥的森兰花园城。”工业市场第二季度，工业地产市场持续向好，表现稳健。物流仓储方面，平均租金环比上涨19%至每天每平方米人民币161元，增幅环比增加19个百分点。旺盛的仓储租赁需求导致物流仓库的空置率环比下跌03个百分点至72%。零售商对高标准仓储的需求保持旺盛，例如，百安居在安博金山物流中心租赁了20,000平方米的仓库面积；野兽派在普洛斯临港物流园租赁了10,000平方米的仓库面积。厂房方面，第二季度工业厂房租金稳步提升，单层厂房平均租金环比上涨08%至每天每平方米人民币127元。多层厂房亦受到市场欢迎，位于宝山城市工业园区内的东大理学院科研创业基地一期有近15,000平方米的多层厂房面积已经全部出租。

投资市场第二季度，房地产投资市场共录得四宗整购交易，市场总投资金额超过人民币150亿元，物业类型以商办综合项目为主。来自于、加拿大和新加坡的基金和发展商在2022年上半年表现十分活跃，其总投资金额已经超过人民币350亿元。4月份，丰泰地产以不低于人民币30亿元的价格购入位于火车站北广场的金融街中心一期四栋甲级写字楼及零售空间，将与开发商金融街控股一起共同打造这一综合项目。同月，绿地香港把绿地浦滨江项目售予加拿大基金——博枫资产管理。5月份，新加坡的城市发展集团以人民币12亿元收购位于虹桥商务区的虹桥协信中心二期的70%的股权。此外，商务园区市场也录得一宗成交，6月，美迪西医药以人民币36亿元购入凯南汇商务园5栋研发办公楼。拓展阅读：商务楼出租写字楼市场