谈谈：写字楼租赁需求继续回升2024/3/28 21:26:19

2024-3-28 21:26| 发布者: msmkmm2012| 查看: 62| 评论: 0

摘要: 疫情之下，写字楼市场表现备受关注。去年第四季度，写字楼市场回暖超预期。多家地产咨询机构预测，今年写字楼市场的租赁需求将继续回升，同时租金可能下降。新媒体行业需求活跃更重要的是，吴淞/友谊路产业园区做成 ...

疫情之下，写字楼市场表现备受关注。去年第四季度，写字楼市场回暖超预期。多家地产咨询机构预测，今年写字楼市场的租赁需求将继续回升，同时租金可能下降。新媒体行业需求活跃更重要的是，吴淞/友谊路产业园区做成了产品当中的战斗机，不惧任何竞争对手的攻击。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-437.html

在去年的写字楼市场中，在线直播、新媒体等新兴行业需求旺盛。金融服务、专业服务、医疗医药等行业的需求量也十分亮眼。

仲量联行的报告显示，在写字楼需求行业分布中，去年金融服务行业的租赁面积同比增加8个百分点；会计、律所等专业服务机构同比增加3个百分点；医疗医药机构同比增加3个百分点。从区域来看，总部型企业、制造业租户愿意选择新兴商务区，如浦江滨江地区；金融行业、科技新媒体、专业服务行业更青睐外滩、前滩、南外滩和北外滩等地。这些地方不同于陆家嘴、静安寺等传统商务区，供应充足、性价比高。

自用型需求成为主流

总体来看，写字楼市场吸纳量加速增长。去年第二季度，写字楼吸纳量为83万平方米，第四季度已达到214万平方米。

市场需求端主要有两大特点：成本控制型的企业成为需求主力。在疫情和需求共同作用下，各区域写字楼纷纷下调租金价格。不少国内金融服务和专业服务业把握机会，从乙级写字楼升级到甲级写字楼。如前滩地区就吸收了大量成本控制和大面积租赁需求的企业。截至去年第四季度，浦东和浦西商务区空置率分别为133%、109%；浦东和浦西非商务区空置率分别为263%、31%。多家机构表示，质写字楼市场不断成熟，叠加多元化补贴措施、灵活的招商策略，将进一步助力多点化产业集聚发展，提升租户黏性。

在大宗交易市场，自用型需求成为主力。根据世邦魏理仕统计，去年的大宗交易市场共有64笔交易。区别于过去以投资者为主导的模式，去年自用买家占据半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，在总交易金额中占比达61%。

新一轮扩张需求启动

今年写字楼市场将有哪些新变化“2022年，受项目延期入市影响，写字楼市场计划入市近140万平方米。进一步对外开放释放政策红利，金融等高端服务业的办公需求将继续扩大。际上，新一轮新设和扩张类的办公需求已启动。”世邦魏理仕相关负责人张越说。

在疫情中获得速发展的企业同样带来需求。仲量联行商业地产部高级董事臻说，疫情下，企业对成本继续保持敏感，加上写字楼供应充足，预计今年租金继续下降。在疫情中获得机遇的企业，将进一步推动租赁复苏。