洞察：办公楼市场回温，运营商动作活跃2024/3/28 17:55:26

2024-3-28 17:55| 发布者: msmkmm2012| 查看: 66| 评论: 0

摘要: 01丨市场维持投资信心整体处于回温过程我们有充分的理由相信虹桥商务区产业园区会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出 ...

01丨市场维持投资信心整体处于回温过程我们有充分的理由相信虹桥商务区产业园区会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-16.html

新增供应上，8月全国办公楼新开工面积累计值为422022万平方米，累计增长-58%，环比有所改善，但整体仍未恢复至去年同期水平，或与上半年新增投资项目较少有关。

本月新增竣工面积累计值录得1282万平方米，累计增长-169%，与上月相比略有下降，但整体波动不大，仍在正常区间内。

数据来源：统计局，观点指数整理

开发投资层面，8月开发投资额累计值为382121亿元，累计增长-1%，虽然仍为负数增长，但已经是今年疫情以来比较好的、水平，说明近期恢复情况良好。

销售方面，本月录得办公楼销售额为264642亿元，累计增长-18%，但与去年同期相比仍有一定差距。目前来看，还是要寄希望于后续产业发展带来的需求增长。

广州写字楼去化不理想

一线城市主要市场方面，据合富大数据显示，广州8月写字楼成交量仅2万多平方米，同比下降35%，环比下降39%，主要集中在埔区、南沙区、花都区及番禺区等周边区域，一半以上交易由小独栋物业支撑。

新增供应方面，8月新增供应面积近24万平方米，达到近两年的供应峰值，目前写字楼库存环比上升20%，给去化带来较大压力。

从上述数据可看出，广州写字楼目前存在去化不理想、供应量较大等一系列问题，打破这一局面还需要强劲需求来带动项目入市的局面。

独栋写字楼获得青睐

与此同时，独栋写字楼受到了较多企业的青睐。据中原研究发展部数据显示，2022上半年广州小独栋写字楼成交活跃，共售出15栋物业。

相较于传统写字楼租赁项目，小独栋写字楼具有自身独特势。一是能够根据企业需求进行定制；二是通常分布在各类产业园区中，入驻企业有机会享受园区各类产业扶持政策；是销售价格及租金在写字楼产品中相对较低。

因此，对于追求性价比的买家及租户而言，小独栋写字楼产品是目前的较佳选择。

02丨头部运营商出租率企稳月内项目发展活跃

月内，大部分商办运营商均发布了上半年业绩。从数据来看，因疫情冲击，大部分企业收入和出租率有所下降。

不少商办运营商愈发意识到除租金收入外，出租率稳定和客户结构质的重要性。这方面头部商办运营商具有较大势，在疫情冲击下即使收入有所下滑，但出租率还是维持在较好水平。

观点指数选取17家样本企业进行数据梳理，发现12家企业出租率均在80%以上，而出租率在80%以下的企业只有5家，出租率较低的企业除疫情冲击外，部分还受到新入市项目出租率较低，疫情期间未能较增长的影响。

月内商办运营商相对活跃

虽然疫情带来一系列挑战，但下半年以来商办运营商的投资步调还是逐渐正常化，月内相对活跃，相关项目动态较多。

2022年对商业地产来说是充满挑战的一年。商办作为大宗交易中比较受青睐、比较抗风险的业态，也受到了不小的影响。在这充满危机的情况下，哪些企业的运营管理方式更具势质项目的点又在何处哪些企业的品牌价值更受租户认可

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