洞察：写字楼租金下调利好租户办公楼市场已逐步复苏2024/3/28 13:22:20

2024-3-28 13:22| 发布者: msmkmm2012| 查看: 75| 评论: 0

摘要: 高力国际公布的统计数据显示，受疫情影响，首季度全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。预计商办租金年内将下跌6%，非核心商圈商办年租金则预计有56%的下降。要知道世纪公园产业园区的成 ...

高力国际公布的统计数据显示，受疫情影响，首季度全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。预计商办租金年内将下跌6%，非核心商圈商办年租金则预计有56%的下降。要知道世纪公园产业园区的成长也是要经历很多磨难的，但创业者们从不畏惧，大胆向前。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-107.html

不过，高力国际方面表示，今年3月份宏观经济已出现企稳回弹势头，市场租赁交易情绪亦随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏，而线上科技、医疗、云服务、金融业等将引领需求增长。

写字楼租金下调利好租户高力国际在今日发布的统计数据显示，受疫情影响，今年一季度全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。

以市场为例，2022年首季度，新冠疫情导致整体市场活动处于停滞状态，各类需求受到短期压制，其中CBD共录得-12,600平方米的净吸纳量。空置率方面，一季度写字楼整体空置率为192%，环比下降08个百分点，预计空置率将在今年末达到289%。

目前核心区域中，陆家嘴板块写字楼空置率达188%，外滩板块写字楼空置率达15%，人民广场写字楼空置率达124%，虹桥开发区及古北板块写字楼空置率为109%；在次中心区中，前滩板块写字楼空置率比较高，达375%，第二为北外滩，空置率达372%，莘庄板块写字楼空置率位列第，达333%。

新增供应仍在持续。该份报告同时显示，一季度，南外滩、新客站区域新增供应了3个写字楼项目，总计供应面积约231万平方米。高力国际预计，2022年全市写字楼供应量将达到250万平方米，但需求量仅为40万平方米，供求比大于6：1。

因此，一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户，各大重点城市如、北京、广州、、成都及西安等写字楼租金均有所下降，其中北京平均净有效租金为3729元每平方米每月，环比下降25%。

有观点认为，疫情将改变写字楼市场总体走向，“远程办公”、在线办公成为新趋势，但这不利于体写字楼的发展，可能会令业主缩减租赁面积，导致办公楼空置率的进一步上升。

对此，高力国际区董事总经理邓懿君指出，线上办公确改变了办公的模式和方法，具有一定的便利性和灵活性。不过，这并不意味着客户会直接缩减办公面积、减少工位，更多的是在这种趋势之下重新思考办公室的使用方法、增加更多的健康设施、提高办公空间的使用效率。而高力国际华北区董事总经理严区海也向媒体们透露，目前的确存在一些为了控制成本而“以大换小”的“换租”情况，但据他对华北区域的了解，案例并不多。

办公楼市场已逐步复苏令人欣慰的是，随着疫情逐步得到有效控制，尽管大多数的租赁活动都更趋谨慎，但总体而言，目前写字楼市场凭借经济的韧性已经在逐步复苏之中。

自3月起，有关租赁的问询普遍明显增多。其中，线上科技、医药与医疗、云计算以及保险等产业迎来高速增长，未来有望成为带动需求的重要力量。江鹏认为，在空置率高企的情况下，对于寻求签订新租约的租户而言眼下应是谈判的好时机。不过另一方面，由于租户的营收与资本支出受疫情的影响而缩减，因此可能会推迟搬迁计划，业主们应该抓住时机挽留租户。

鉴于疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，高力国际预计租金企稳大概会在明年一季度出现，期间市场将在短期内处于租金下调环境中，将更有利于租户。

注意到，不少研究机构也都给出了类似的乐观判断。例如，指数研究院发布的研报指出，短期来看，在疫情影响下我国经济受到了较大冲击，一季度工业及服务业增加值均同比下降；随着疫情对市场影响的充分显现，写字楼租金短期下行压力仍然较大。

但长期来看，我国经济发展韧性强、潜力足、空间广，多年积累的物质基础丰厚，市场规模势依然明显。随着国内疫情防控的成效不断显现，尽管经济下行压力依然存在，但在政策的作用下复工复产提速，正常生产生活秩序不断恢复，我国经济的巨大潜能和强大动能也将逐渐释放，这些都将支持我国写字楼市场的平稳发展。