常识为什么越来越多的企业选择独栋写字楼2024/3/28 11:21:19

2024-3-28 11:21| 发布者: msmkmm2012| 查看: 69| 评论: 0

摘要: 在企业发展到一定阶段时，单独的企业园区越来越“受宠”已是不争的事。基于这个原因，可以推测上海“虹桥之源”在线新经济生态园招商的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。上海西岸智慧谷招商 ...

在企业发展到一定阶段时，单独的企业园区越来越“受宠”已是不争的事。基于这个原因，可以推测上海“虹桥之源”在线新经济生态园招商的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.investxjjsty.cn

作为“总部经济”这一新经济类别的重要载体，相对于传统写字楼，相对单独的园区或写字楼拥有单独的冠权、富有企业特色的大堂以及除了商务办公之外的其他配套，如员工餐厅、健身运动等可以充分进行个性化定制空间，构建出集办公、居住、健身、休闲、娱乐所有功能为一体的商务办公新模式，使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，拥有更加独特的势。

纵观世界企总部选址，从硅谷的微软、苹果、I到的阿里巴巴、华为、百度等大企业，独栋办公都是企业总部择址的终极目标。

单独的办公楼或园区,俨然已成为企业力和价值的标榜之一。

超级企业偏爱独栋写字楼

苹果新总部位于加利福尼亚州库比蒂诺市，造型为环状建筑，中间为大型庭院，者乔布斯形容它为“一艘着陆的宇宙飞船”。总占地面积约26万平方米，耗时8年建设，总花费约达50亿美元。园区以绿色为主，空间充裕，种植树木达数千棵，设立果园和中心花园。内部建筑主要包括办公楼、餐厅、咖啡馆、慢跑道等。铺设大量太阳能发电板，构筑清洁能源电，仅靠太阳能就可以满足设施75%的供电需求，可谓是世界独栋办公楼之比较。

位于华盛顿西雅图的微软总部是独栋办公建筑的另一典范。1986年2月微软工作人员搬入，绵延至今历史悠久。“大”是微软总部的特点，总部内部包括购物中心、饭店、咖啡厅、银行等，占地面积202亩，日常容纳4万余常驻员工，功能齐全如同一座城池。鳞次栉比的办公楼采用独特的字型，微软表示这样的建筑方式是为了使每一栋办公楼的每一层每一间办公室都得到比较良好的采光环境。

把目光望向国内。位于北京海淀区的百度总部大楼，又百度搜索框大厦。作为当之愧的首搜索引擎，这座办公大楼是百度总部及科研用房，是集办公、科研于一体的大型综合型建筑。

另一个极具代表性的总部园区是位于杭州市余杭区的阿里巴巴总部，又淘宝城。根据第五期建筑规划预测，总占地面积将达978万平方米。除比较初的8栋单体建筑和2栋停车楼外，还建设有囊括员工主办公区、食堂、健身房、体育场、报告厅和影视放映厅等日常办公休闲基础设施。

不难发现，这些世界级别的企业总部都有相同的特征——都是舒适度高、绿化面积大、私密性强的企业独栋。那么独栋写字楼到底都有哪些具体势，让世界企们钟爱有加

可比拟的“独栋”势

独栋办公兴起于国外上世纪60年代以后，硅谷的工作人员发现，在美舒适的环境中，更能把人的潜力调动起来。其，独栋写字楼除了有低楼层、低密度、低容积率和高绿化率的环境势，还拥有许多传统办公楼不具备的点。

1、树立企业形象

首印象决定成败的市场竞争中，企业独栋办公楼是企业形象、力、文化的首道展示平台，是征服客户的有力工具。与传统办公楼相比，企业独栋办公楼拥有单独的冠权、单独的大堂、单独的电梯甚至单独的员工餐厅、员工会所等个性化空间。

2、园区政策势

国内的小独栋写字楼通常被规划在各类产业园区中，因此入驻企业有机会享受园区各类产业扶持政策。

3、营造企业文化

企业独栋办公更贴切企业的个性需求，也便于管理。如位于杨浦区的总部大楼，作为深耕亚文化圈的新兴企业，这栋大楼洋溢着独特的人文气息，吸引众多拥有共同文化认同感的受众。数心向往之的年轻人慕而来参观留影，使这栋冷冰冰的钢筋水泥建筑，具备了超乎商业功能之外的更多文化意义。

4、降低经营成本

此外，相对于集约式办公楼，独栋办公楼物业在费用支出上也具有一定势。一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据自身需求进行调整，从而减少企业经营成本。

TMT、互联、金融企业对独栋写字楼的需求强劲

莱坊高级董事、区研究及咨询部主管朱磊表示，“根据莱坊《聚焦金融业写字楼租户市场》专题研究报告显示，金融业仍是甲级写字楼市场比较主要的租户类别，占比一直保持在25%-35%之间。内资金融机构买楼作为总部用途的意愿强烈，全市，15%的甲级写字楼以金融机构的称来命。其中，在陆家嘴，62%的甲级写字楼以金融机构的称来命。此外，自建总部办公楼成为金融企业扩张新路径。随着金融行业的不断成长和的引导，预计未来将有更多的金融企业考虑自建总部办公楼，以满足企业日益增长和变化的办公需求。例如，2022年以来，已经有多家金融企业与临港新片区管委会签署了楼宇购置协议。”

从现代办公形态来看，新兴商务区更充裕的土地供应使办公建筑形态不再局限于寸土寸金的核心商业区，商务中心的高层建筑不再是企业首选。据调查统计，22%的企业选址时考虑入驻一线城市的独栋写字楼，其中TMT（数字媒体）、互联、金融类企业对独栋写字楼有着非常强劲的需求。这类客户群体存在共同特征：

1、这类企业往往资产雄厚，其雄厚的资金已足够支付独栋办公楼。

2、这类企业大部分已发展到一定规模，开始或已经关注品牌形象，而独栋办公楼是宣传企业形象的比较佳工具。

3、这类企业都更注重自己的企业文化培养，独栋办公楼可以在独体空间内宣传自己的企业文化，带动企业文化的提升和发展。因此，企业独栋办公楼是这类企业的比较佳选择。