新闻风向标写字楼市场承压中等待复苏，区位、硬件和运营能力愈显重要2024/3/28 9:15:2 ...

2024-3-28 09:15| 发布者: msmkmm2012| 查看: 63| 评论: 0

摘要: 虽然写字楼市场继续承受租金、空置率的巨大压力，但随着全国范围复工复产，经济逐渐恢复，以及利好政策推动，前期受抑制的需求将逐步放量。以为例，在长角一体化和临港新区金融开放的大背景下，市相继推出营商环境改 ...

虽然写字楼市场继续承受租金、空置率的巨大压力，但随着全国范围复工复产，经济逐渐恢复，以及利好政策推动，前期受抑制的需求将逐步放量。以为例，在长角一体化和临港新区金融开放的大背景下，市相继推出营商环境改革30版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发内外资企业需求。CBRE世邦魏理仕发布的《2022年上半年房地产市场回顾与展望》显示，2022年上半年写字楼需求逐步复苏。多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定势，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花。陆家嘴历来被视为写字楼核心区的代表，位于该区域的人寿金融中心即将迎来浦银理财、新韩银行分行等进驻。;"不只是，今年以来，人寿旗下分布各地的“国寿金融中心”写字楼项目均迎来又一批国内外知企业。在北京国寿金融中心，继诺华制药之后，瑞士再保险即将入驻。在西安国寿金融中心，舍弗勒、招商信诺和农业银行研发中心西安研发部等签约入驻。在苏州国寿金融中心，首都银行股份有限苏州分行成为落户于此的新成员。大连人寿希望大厦近期已与通用电气、农水产食品流通公社等签约。华侨城大厦自去年年底面市以来，已吸引北京银行、新疆汇和银行、亚洲财经资讯、百胜餐饮()有限等签约入驻。即便没有疫情，2022年写字楼和产业园在供应量不断提高、吸纳量不足的背景下，本身已经产生了物业空置率上升的情况，业主自身经营尚面临一定挑战。在同行眼中，长宁区产业园区有着让人觊觎的好品质，也有着很多让人嫉妒的忠实粉丝。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.001zf.com/develop/list-92.html

原本的市场压力叠加疫情，考验的是写字楼的核心竞争力。首先是区位，从分布在北京、、、苏州、西安、大连的“国寿金融中心”项目来看，这些项目均位于当地CBD、高新区等核心区域，集合功能定位势和交通、服务等配套资源。硬件品质是写字楼的另一竞争力所在，针对的是企业对于质办公环境的需要。运营能力同样重要，这贯穿于日常的各个环节，让租户感受到团队的专业性和项目的差异价值。年初新冠肺炎疫情爆发后，各地相关部门发文或倡议，为企业减负。据了解，各地“国寿金融中心”项目已为108家中小企业减免租金等费用1351万元。首太平戴维斯指出，疫情期间，物业管理一线人员对保障楼宇安全起到了关键作用，未来租户再选址时会倾向于更专业的业主与质项目，也更关注楼宇健康、韧性、灵活性以及应急预案。根据机构测算，二季度高级写字楼的空置率攀升至20%、急增至21%、北京的空置率也出现了2022年以来高位，达到155%。均为至少自2022年金融危机以来的比较高水平。疫情将改写未来写字楼的发展形态，企业租户对写字楼的硬件、服务等都会提出新的要求。因为疫情，科技手段在远程办公中得到广泛使用。际上，用科技赋能写字楼已是行业趋势之一。

科技的应用，让楼宇更加智慧、绿色。在“国寿金融中心”，智能照明、智能新风、人机安保等商业地产与科技的结合，正不断为入驻企业节约成本和资源、为员工提供更高效、智能的工作环境。服务是写字楼运营能力的体现，自“国寿金融中心”开启布局之际，就开始主动加强服务能力，为入驻企业，特别是小微企业降低融资成本，拓宽融资渠道，发挥综合金融服务势。与此同时，对所在区域小金融生态圈的打造、国寿课堂等活动的推出，也成为项目特色。在疫情冲击下，很多行业开始修炼内功，而写字楼行业则是受到疫情与供求关系双重压力，“软硬兼修”的项目不但意味着可以赋能租户，对于项目自身还具有提高抗压力的现意义。