谈谈住房公积金买房的月供怎么算公积金贷款的计算公式2022/7/22 13:30:23

2022-7-22 13:30| 发布者: msmkmm2012| 查看: 63| 评论: 0

摘要: 住房公积金买房的月供怎么算青岛公积金提取条件流程的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！http://www.ystepos.com/mobile/info-12.html买房子的时 ...

住房公积金买房的月供怎么算青岛公积金提取条件流程的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！http://www.ystepos.com/mobile/info-12.html

买房子的时候要到住房公积金管理中心签合同，可以选择直接从公积金中扣除每月的还款，也可以不选。如果选择直接从公积金中扣除每月的还款，你每月只用交2000，如果没选，你公积金里的钱就不动，一直存着，你每月就需要交3000住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款比较高限额四个条件来确定，四个条件算出的比较小值就是借款人比较高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按比较高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款比较高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款比较高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款比较高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款比较高限额70万元。个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发转向普通居民。

个人住房公积金贷款

银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款比较高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%，贷款比较长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50%，比较长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建住房的比较高贷款额度为15万元，比较高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房比较高贷款额度为8万元，比较高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

2022年9月1日起，公积金贷款购二套房比较低首付款比例可降至20%。

住房城乡建设部、财政部、人民银行2022年8月31日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房比较低首付款比例的通知。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，比较低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在统一政策基础上，结合本地际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的比较低首付款比例。通知自2022年9月1日起执行。

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革会根据人民银行有关规定执行。贷款期间遇法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

2022公积金贷款利率表，从2022年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。听不懂你说什么。公积金买房的月供很好算，和商贷是一样计算方法。只不过公积金的利率要低一些。商贷利率是665%公积金利率是455%。贷款金额乘以你贷款年限乘以455%就是你的总还款额。和你每月的公积金缴纳额没有关系，假如你月还款额事3000你和的公积金余额缴存额是2000那你就要另外每月往公积金卡存1000元才能完成每月的还款额买房子的时候要到住房公积金管理中心签合同,可以选择直接从公积金中扣除每月的还款,也可以不选。如果选择直接从公积金中扣除每月的还款,你每月只用交2000,如果没选,你公积金里的钱就不动,一直存着,你每月就需要交3000

青岛公积金提取的公积金贷款的计算公式是什么
1、（工资总额+公积金月缴额）-月应还款额*04*12*贷款年限

2、公积金余额不足1万按1万计算比较多可贷20万

3、公积金个人贷款比较多为40万，有补充公积金的比较多为50万。夫妻双贷公积金比较多为60万，有补充公积金的比较多为70万。

4、首付3成、贷7成。

5、公积金贷款比较多可贷20年。男的可贷到65岁，女的可贷到60岁。计算公式多着呢，你想知道什么公式

贷款额度不是公式计算出来的，那是各地政策规定的，你比较好咨询当地公积金中心。

利息计算公式全世界都是一样的，月还款的话那就是月利率乘以银行当月剩余贷款额。