聊一聊：2021年起停止“拆迁”？老房子统统这样处理！2023/7/17 11:40:33

2023-7-17 11:40| 发布者: yulian11| 查看: 124| 评论: 0

摘要: 　　作者: 纽盖特　　无论谁都没有想到我国的房价能连续上涨20年，房价的持续上涨带动了一批人走向富裕的道路。他们有些敏锐的嗅觉，很早就开始投资炒房，房价不断上涨他们的资产也像滚雪球一样不断翻倍。还有一类人 ...

　　作者: 纽盖特

　　无论谁都没有想到我国的房价能连续上涨20年，房价的持续上涨带动了一批人走向富裕的道路。他们有些敏锐的嗅觉，很早就开始投资炒房，房价不断上涨他们的资产也像滚雪球一样不断翻倍。还有一类人虽然他们没有什么投资意识，也不买房炒房，但仍然赶上了房地产快速发展的风口，一夜暴富。这类人就是拆迁户，在过去谁家的墙上要是有一个“拆”字，那就不得了，预示着这一家不仅可以分到好几套房子更会得到不菲的现金补偿。杨在明https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　很多人身边原本普普通通的朋友，也只是普通的工薪阶级，但是就是因为家里拆迁了，就摇身一变成为了千万富翁甚至亿万富翁，获得了普通人一辈子也挣不到的财富。随着经济的发展和城市的快速扩张，城市中的土地资源越来越紧缺，拆迁也就在所难免了。

　　随着一个又一个城中村和老旧小区被拆迁，也就造就了一个又一个百万富翁、千万富翁乃至亿万富翁。就比如深圳的白石洲拆出1878个千万富翁、亿万富翁，这种情况在北京、深圳、广州和上海出现得并不少。

　　大规模的拆迁，其实也是在助长房价上涨，特别是在2014年提出去库存计划后，拆迁补偿也就从过去的主要赔偿房子改成了赔偿现金，其中棚户改拆迁政策也就是变成了棚户改货币化安置政策。

　　棚改中的“货币化”补偿政策是指开发商在拆迁一些老旧小区时，会直接给这些小区的业主发大量的现金补偿。这些现金补偿对于那些没有其他理财途径的普通人来说，最好的理财方式就是买房。有人统计过，如果采用按揭贷款的方式，一般拆迁一套房子就能给市场带来2-3套房子的购房需求。所以拆迁后造成人们的住房需求增加，间接带动了房价的持续上涨。

　　过去二十年的“棚改”政策确实对我国的城镇化建设起到积极的作用。

　　首先我国的城镇化率从2000年的36.22%快速发展到今天的60.6%，这期间棚改政策起到了关键的作用。其次棚改政策让城市的土地资源更加合理化配置，促进了土地的合理化利用。让城市能容纳更多的人口，让一些从农村走向城市的人有了在城市买房机会。最后“棚改”解决了老房子出现的破旧、烂房、危房问题，建立了外观更新的房子，让城市的外貌焕然一新。

　　在棚改政策不再适合现在房地产行业的情况下，国务院在去年的年初就明确指出2020年是棚改的最后一年。虽然“棚改”的退出不代表未来就不再拆迁，但大拆大建的时代基本结束，未来那些市中心的老房子如果不是危房的情况下，基本不会再在进行拆迁。

　　既然未来不再拆迁，那么未来市中心的一些房子如果过于陈旧，居住条件变得特别差了该怎么办呢？对于这个问题国务院明确表示从2021年起“棚改”结束“旧改”登场，明年起市中心老房子统统旧改处理。

　　住建部最新公布的数据和政策显示，我国要在“十四五”期间完成对2000年以前建成的小区改造，这其中符合旧改条件的小区将近有18万个，关系到上亿人民群众的房屋旧改问题。旧改政策会在2021年在全国进行全面推进，在2021年初开始动工旧改的小区就已经超过3.9万个。

　　旧改政策对一些不再进行拆迁的老旧小区可以说一项民生工程，其方向主要从以下三个方面进行改造：

　　第一:基础设施改造。

　　首先对老小区原有的水电气等基础设施进行改造，保证老小区的其日常生活的安全性。其次，支持4层以上的老房子加装电梯和无阻碍环境建设，减少老年人的出行难度。最后，规划合理的道路交通，增加停车位，让老小区更加受到年轻人的青睐。

　　第二:完善类改造。

　　完善型改造包括提升老小区的绿化率，改善照明设施，为老年人建造文化娱乐场所。另外增加电动车和汽车充电设施、智能快递柜、体育健身设施、物业用房等配套设施。

　　第三:提升类改造。

　　包括增加和提升老小区的一些软件服务、社区医疗、老年课堂、光纤通信等社区综合服务设施。通过提升对小区的软件服务，提升居民的居住体验，让居民的生活更加便利。

　　老小区在旧改之后，其居住体验将大大提升，更适合老年人养老。也同样会吸引一些年轻人来这里居住，增加老小区的活力。而且老小区在改造的过程中还会造福以下3类人。

　　第一:老旧小区的业主

　　本来老小区如果失去拆迁的资格后，其价值将大打折扣，因为原来老小区居住体验差，很多都没有物业也没停车位，所以基本得不到年轻人的青睐。一些老旧小区业主自己住的话感觉条件比较差，往外租的话，房租也很难租的上价，有时甚至租不出去。但是旧改完成之后，老小区的居住体验得到很大提升，这样一些年轻人也愿意租这些小区进行居住，此时这些老小区的价值将得到很大提升，这对老小区的业主来说，无疑是一大福音。

　　第二:无房刚需者

　　前文提到以前的棚改政策导致大量的资金流入房地产行业，造成房价越来越高，所以对于刚需者而言就是越来越买不起房。特别是那些三四线城市因为棚改和炒房客的原因，即使这些城市的房子已经过剩，但房价依然处于高位。

　　但旧改接替棚改之后，老房子不再拆迁，将更有利于稳定房价，这对于刚需来说也是一个比较好的消息。

　　第三:参与旧改的相关从业人员

　　我们知道很多时候国家的每项政策都会带来大量的就业机会，例如棚改政策为那些拆迁队、建筑工人等提供了大量的就业岗位。旧改也不例外，根据旧改政策显示，我国对老旧小区改造投入的资金预计会超过4万亿，因此从事旧改工程的相关人员将得到大量的工作岗位。而且旧改工程涉及行业非常的广，例如通信、建筑、建筑材料、装修材料、电梯、电路、管道等行业。可能需要上下游几十个行业参与，而每个行业都需要大量的从事人员。这对于从事相关工作的人员来讲也是一个很大的福音。

　　总结：旧改政策一方面可以解决现在老旧小区居住环境差的问题，避免拆迁带来的资源浪费。另一方面也可以避免大量资金流入房地产行业，稳定房价。你对旧改政策有什么看法？欢迎评论区留言讨论。

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