聊聊新加坡买房为什么要申请贷款？贷款划算吗？2023/7/15 22:45:17

2023-7-15 22:45| 发布者: 天若有情| 查看: 119| 评论: 0

摘要: 　　新加坡的期房付款模式与中国大不相同。对于不差钱的中国富豪来说，就算全款买房不是问题，也不需要白白占用资金的流动性。海外房产投资的最新消息欢迎进入网站了解，网站有专业的客服人员进行详细的解答！　　中 ...

　　新加坡的期房付款模式与中国大不相同。对于不差钱的中国富豪来说，就算全款买房不是问题，也不需要白白占用资金的流动性。海外房产投资的最新消息欢迎进入网站了解，网站有专业的客服人员进行详细的解答！

　　中国的“烂尾楼”危机想必在很多人脑海里敲响了警钟。而新加坡的期房则无此担忧。新加坡所有的本地发展商都必须严格遵守发展商条例（Housing Developers Rules），期房的买卖和付款流程有严格的监管。

　　您还在担心买了期房，发展商卷款跑路吗？您付的购房钱在建房户头（Project Bank Account）里，发展商不能随意提取。发展商只能根据建设进度和验收情况才能拿到各个工程阶段的钱。如果买家不打算申请贷款，也不需要在购房时一次性支付全部房款。只需要按照工程进度付款。

　　在新加坡，签订了买卖合同（Sale and Purchase Agreement，简称 S&P），买家就已经是屋主了。支付 25% 的首付款之后，剩下的房款部分按照工程进度陆续付款。如果是银行贷款，银行也会按照工程进度放款。

　　假设您购买的是 100 万新元的期房，贷款 75 万，贷 30 年。按照现有利率，月供会从两三百新元开始。6-9 个月之后，项目地基打好，发展商就会通知买家，缴付 10% 的房款。

　　再过 6-9 个月，建筑架构完成，买家缴付下一个 10% 的房款。

　　过 3-6 个月，墙体完成，买家缴付 5% 的房款。

　　过 3-6 个月，地板天花板完成，买家缴付 5% 的房款。

　　再过 3-6 个月，停车场/小区道路等设施完成，买家缴付 5% 的房款。

　　再过 3-6 个月，地板天花板完成，买家缴付 5% 的房款。

　　再过 3-6 个月，门窗电线管道完成，买家缴付 5% 的房款。

　　楼盘全部建成，颁发临时入伙证（TOP），买家拿钥匙，缴付 25% 的房款。

　　最后，在入住一年之后（这一年是发展商的保修期），买家验收完成，缴付 15% 尾款。

　　发展商会在卖房合同里会清楚的写明楼盘最迟交付日期（TOP），出现延期完工的情况并不多见。

　　一个财富的经营之道就是通过借银行的钱来省钱。普遍来说，新加坡房产租金回报率在 3% ~ 5% 左右，高于银行利息。基本上租金可以覆盖贷款利息及维护费用等。投资者也可以利用杠杆，以租养贷，增加投资回报。

　　银行的房屋贷款每年产生的利息可以用来抵扣因租房收益产生的个人所得税。在新加坡，如果投资者的逗留时间少于 183 天，则需要按照最高 22% 来缴纳个人所得税。因此如果使用住房贷款，那么利息的开销可以差不多抵消个人所得税部分的一半。