叙述：「由压转托」利好叠加时抄底不可等2023/7/12 22:07:56

2023-7-12 22:07| 发布者: msmkmm2012| 查看: 95| 评论: 0

摘要: 一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面同一时期上海哪个区房价最贵的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。袋鼠安家具有多年法拍实操经验的袋鼠安家专业团队，借助大数据AI信 ...

一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面同一时期上海哪个区房价最贵的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。袋鼠安家具有多年法拍实操经验的袋鼠安家专业团队，借助大数据AI信息技术，为中产阶层及高净值人群，提供上海法拍房私人订制全流程服务。https://www.daishuaj.com/

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从5年、10年的周期来看，大多数时期房地产是被政策打压的，当然大多数时候也是在缓步上行的。

但是不要忘了，真正“大托市”的时候也是房价马上要翻倍的时候——比如2022年全球经济危机后，我国的“四万亿”计划。

我们来看看现如今的状况。

一「由压转托」政策组合拳

楼市抄底机遇到来!

1、央行“全面”降准，再次释放5300亿，住宅保值功能凸显

央行公布，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率025个百分点，再次释放长期资金约5300亿元。

（图片来源于络）

重点就在降准两字之前，没有“定向”两字

毫疑问地，央行降准并不是仅仅针对楼市，而是为了纾困疫情影响、促进消费增长、降低消费成本等，不定向，也就意味着是“全面降准”，整体社会面都将受惠、焕发经营和消费的活力。

但与此同时，也意味着绝大多数老百姓手里的钱更多了，从物价角度而言，就是收入提高、商品更贵的“通货膨胀”。

通胀预期，住宅保值需求凸显

相对于法保存的蔬菜水果大米服装等消费品，固定资产由于其具有“长期保存不灭失”、具有“长期使用价值”而被作为通胀时期的“保值平衡器”，尤其是社会消费基数比较大的住宅，更是保值的首选。因此，多次高频率地降准、释放资金，事上也变相、间接地激发了楼市需求。

2、资金2轮持续输血，保房企、更敲定“触底拐点”

首次输血：去年四季度，央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，并购贷的同步推行；

第二次输血：4月27日，央行直接牵头队一起出手：国有银行加4家全国性资产管理:信达、东方、华融和长城，为全国主要房企进行资金解困。

（图片来源于络）

很显然，2022~2022年政策和金融对房地产的打压已经明显过头了，稳定房价变成了打压房地产，尤其是形成了从房企到百姓的观望、甚至是悲观预期。

因此，从去年底到上月的“队”给房企解困，一来是保障交房、保护已购房未交付的群体；二来也是维护房地产相关的建筑、建材等五十几个领域就业，更重的是，给到市场一个明确的信号：

敲黑板风向已转、特事特办、加加急、筑底。3、各地积极松绑，压抑的购房需求井喷

局4月29日召开会议“支持各地从当地际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，在层面明确地给到了“政策大幅松口”。

（图片来源于络）

其今年初至今的4个月，至少已有包括沈阳、哈尔滨、南宁、郑州、福州、兰州、昆明、南京、银川、南昌等在内的10个省会城市、总计超过85个城市出台了楼市松绑政策、超百城自主下调房贷利率，各地已经开始了“住宅花式松绑”。

例如：

南京——外地户籍家庭购房，社保门槛从连续两年，降低为累计6个月；

锡——两孩及以上的家庭，在限购区域新增一套购房指标；

大连——大连银行为“新市民”首房首贷可在现行房贷比较低价格基础上，再惠5个基点、且提前还款免预约、免收违约金。

划重点观望、压抑、积累了近2年的购房需求，将迅速“井喷”！

而反过来，近2年由于对房企的打压、房企拿地的减少，供应量却又显著萎缩，各地供不应求，势成必然！至于之后的房价的走势……二「松口」购房“后备队”入场

供求关系愈发紧张！

1、本地户籍、外地户籍都包含，信贷放宽支持刚需购房（图片来源于络）

很显然，贷款组合拳，短期来看又再进一步地降低了首付门槛，而长期来看，则通过增加了低利率来大幅减轻了整体的房贷压力。很显然，不论是“短期钱不够的”还是“担心长期还贷压力”的潜在购房群体，都得到了大幅释放。

比较重要的是，本来至少5年、8年后才能进场的购买力，直接能提前进场了。社会是金字塔结构的，往下放一层，人数要多几倍啊！

2、得分点：

民众资金力比较强大的，已经开始了新的“位置、趋势和节奏”——价格筑底、供不应求、小步上。

可以说，“量价齐升”的发令，已经打响！购房者们，要提起精神了！

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