明白：「由压转托」利好叠加时抄底不可等2023/7/12 1:57:02

2023-7-12 01:56| 发布者: msmkmm2012| 查看: 91| 评论: 0

摘要: 一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面借着行业发展的热潮，上海购房资格在市场的表现力也一直很好，给用户带来很多全新的优质体验。袋鼠安家为每位尊贵客户的每套参拍房屋，都启动360度调研分析，并精心 ...

一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面借着行业发展的热潮，上海购房资格在市场的表现力也一直很好，给用户带来很多全新的优质体验。袋鼠安家为每位尊贵客户的每套参拍房屋，都启动360度调研分析，并精心撰写“一报三案”——价值报告、风控方案、资金方案、参拍方案，确保拍中安全的、增值的资产，帮助客户满足优质自住投资双需求。https://www.daishuaj.com/

您可深度阅读，袋鼠私藏的69个重点板块的分析

您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，速成为“法拍专家”

您可全面了解，袋鼠独创的“一报案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

从5年、10年的周期来看，大多数时期房地产是被政策打压的，当然大多数时候也是在缓步上行的。

但是不要忘了，真正“大托市”的时候也是房价马上要翻倍的时候——比如2022年全球经济危机后，我国的“四万亿”计划。

我们来看看现如今的状况。

一「由压转托」政策组合拳

楼市抄底机遇到来!

1、央行“全面”降准，再次释放5300亿，住宅保值功能凸显

央行公布，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率025个百分点，再次释放长期资金约5300亿元。

（图片来源于络）

重点就在降准两字之前，没有“定向”两字

毫疑问地，央行降准并不是仅仅针对楼市，而是为了纾困疫情影响、促进消费增长、降低消费成本等，不定向，也就意味着是“全面降准”，整体社会面都将受惠、焕发经营和消费的活力。

但与此同时，也意味着绝大多数老百姓手里的钱更多了，从物价角度而言，就是收入提高、商品更贵的“通货膨胀”。

通胀预期，住宅保值需求凸显

相对于法保存的蔬菜水果大米服装等消费品，固定资产由于其具有“长期保存不灭失”、具有“长期使用价值”而被作为通胀时期的“保值平衡器”，尤其是社会消费基数比较大的住宅，更是保值的首选。因此，多次高频率地降准、释放资金，事上也变相、间接地激发了楼市需求。

2、资金2轮持续输血，保房企、更敲定“触底拐点”

首次输血：去年四季度，央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，并购贷的同步推行；

第二次输血：4月27日，央行直接牵头队一起出手：国有银行加4家全国性资产管理:信达、东方、华融和长城，为全国主要房企进行资金解困。

（图片来源于络）

很显然，2022~2022年政策和金融对房地产的打压已经明显过头了，稳定房价变成了打压房地产，尤其是形成了从房企到百姓的观望、甚至是悲观预期。

因此，从去年底到上月的“队”给房企解困，一来是保障交房、保护已购房未交付的群体；二来也是维护房地产相关的建筑、建材等五十几个领域就业，更重的是，给到市场一个明确的信号：

敲黑板风向已转、特事特办、加加急、筑底。3、各地积极松绑，压抑的购房需求井喷

局4月29日召开会议“支持各地从当地际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，在层面明确地给到了“政策大幅松口”。

（图片来源于络）

其今年初至今的4个月，至少已有包括沈阳、哈尔滨、南宁、郑州、福州、兰州、昆明、南京、银川、南昌等在内的10个省会城市、总计超过85个城市出台了楼市松绑政策、超百城自主下调房贷利率，各地已经开始了“住宅花式松绑”。

例如：

南京——外地户籍家庭购房，社保门槛从连续两年，降低为累计6个月；

锡——两孩及以上的家庭，在限购区域新增一套购房指标；

大连——大连银行为“新市民”首房首贷可在现行房贷比较低价格基础上，再惠5个基点、且提前还款免预约、免收违约金。

划重点观望、压抑、积累了近2年的购房需求，将迅速“井喷”！

而反过来，近2年由于对房企的打压、房企拿地的减少，供应量却又显著萎缩，各地供不应求，势成必然！至于之后的房价的走势……二「松口」购房“后备队”入场

供求关系愈发紧张！

1、本地户籍、外地户籍都包含，信贷放宽支持刚需购房（图片来源于络）

很显然，贷款组合拳，短期来看又再进一步地降低了首付门槛，而长期来看，则通过增加了低利率来大幅减轻了整体的房贷压力。很显然，不论是“短期钱不够的”还是“担心长期还贷压力”的潜在购房群体，都得到了大幅释放。

比较重要的是，本来至少5年、8年后才能进场的购买力，直接能提前进场了。社会是金字塔结构的，往下放一层，人数要多几倍啊！

2、得分点：

民众资金力比较强大的，已经开始了新的“位置、趋势和节奏”——价格筑底、供不应求、小步上。

可以说，“量价齐升”的发令，已经打响！购房者们，要提起精神了！

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得比较大的一个客户的成交价是23亿。