聊聊：舆论影响政策｜不一样的特别篇12023/7/11 20:48:15

2023-7-11 20:48| 发布者: msmkmm2012| 查看: 65| 评论: 0

摘要: 一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面文中提到上海买房需要什么条件天生有着强韧的生命力，经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。袋鼠安家是一家中立的、新型的置业顾问机构，专注上海法拍房置业 ...

一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面文中提到上海买房需要什么条件天生有着强韧的生命力，经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。袋鼠安家是一家中立的、新型的置业顾问机构，专注上海法拍房置业的全域咨询、全程服务。https://www.daishuaj.com/

您可深度阅读，袋鼠私藏的69个重点板块的分析

您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，速成为“法拍专家”

您可全面了解，袋鼠独创的“一报案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

前两篇白首给大家解释了上层对于楼市价格层面的调控将仅限于形式上，尤其是二手房的际成交价，台面下涨声一片，上面睁一眼闭一眼，反正大家不说穿就行了。

价格是一个层面，那么成交量层面呢楼市再度火热会不会引起舆论进而引发上层的打压呢白首的判断是，应该也不会。

交易量大增、皆大欢喜，没有打压的一丁点想法

从3月到现在，不论买房的卖房的，大家都憋着，尤其是开发商卖一手房，售楼处都关出蜘蛛了，景观示范区杂草都比人高了，得重做了。所以买房需求会在下半年报复性入场，而被耽误4个月认筹开盘后，下半年新盘明摆着会加速抱团上市。

要知道房地产长期供不应求，交易量的活跃并不取决于需求端，而是完全依赖供应端的，下半年新盘上市一放量，自然市场火爆。

此外，新房库存连半年都不到（绝大多数一线和新一线城市的新房库存在12个月以上），这一火爆就能直接连到明年的上半年，又能同时与一季度银行信贷开闸放水、速审批放款形成叠加，所以比较保守的预估也是交易火热能够持续到明年年中。

而这样的火热，不仅让购房者欢喜，也是管理层非常乐于见到的。

（图片源于络）

经济的本质是交易和流通。一块铁栅栏，装一次，再拆一次，哪怕中间只隔了半天，就是两笔交易，创造了GDP。

对于房地产，从地方到高层，如今的大救市可不就是为了促进交易吗房子一买一卖，等于背后的土地钢筋水泥混凝土玻璃地板也都一买一卖，这扎扎的交易都是GDP啊，也都是税收、是财政收入啊。

在经济不大好的情况下，从下半年到明年年中的楼市火热，难道不正是上面比较想看到的吗

开发商房子卖了、资金回笼了、债券能偿付了，小命续上了，保不定还有利润了，能不欢喜吗卖一套房等于济南郊区卖出一整栋小高层呢；而购房者也如愿以偿买到房，到手后看着还涨了一点，岂不是皆大欢喜

也就是说楼市回暖，成交量大幅放大，对于从上到下的任何一个角色都是非常有利的，尤其是在上层未来好几年都竭尽全力想要盘活经济的大周期下，根本不可能产生一丁点儿要打压的想法，比较多也就是一些愣头青的好事媒体偶尔来两篇酸不溜秋的报道，上层根本就不会搭理这些小舆论，“发展才是硬道理”。

买不起房的小舆论已经不可能影响上层的决策

心思细密的朋友一定会想到一个“见不得楼市好”的群体:买不起房的人。这其是一批刁民。

因为真穷到在没有房子居住，本地户籍的一定有保障房体系来照顾：廉租、公租、经济适用房。

外地户籍的，符合比较基础人才标准的也有保障房体系的公租房可以照顾到。稍微“段位”高一点的外地户籍、符合各种高层次人才标准的，很显然的是可以在临港买房的，事上，临港的绝对单价并不高。

至于嚷嚷着在生活不下去、想要集体离开的，没事儿，连个公租房申请标准都达不到的，还想扯着脖子说自己是来建设大国际金融中心的人才上层是不会介意他们逃离的。

为了这个群体去打压房价、限制楼市是不可能的，绝不会委曲求全去讨好帮扶的。更何况明面上不是还有临港吗一手房的平均价格不会涨，而且任何人都是可以市场化租房子的，这是没有限制的。论买论租，都说不上道理。

（图片源于络）支持刚需与合理改善，将是上层引导的主流舆论

放下屠刀、回头是岸、立地成佛，关公还提着刀呢，也照样能做佛教护法。也不管金角银角牛角，妖怪也是可以从良的。

妖魔化了多少年的房地产也是可以成为体经济、支持刚性住房与合理改善需求的，地方上要健康发展房地产行业——这都是全国高层给到的定论。

财政虽然对房地产依赖度远远小于其他城市，但如今也缺钱，房地产交易不仅增加了财政税收，也吸引了房企来拿地皮，一交就是几十个亿，地价和一手房价数据上又好看，多好的海晏河清、繁荣富强景象呀！

（图片源于络）“报喜不报忧”是主流媒体的一贯风格，喉舌就是代表上层来引导百姓的，所以未来几年关于房地产一定是大量正面信息:

某区几百户旧改居民喜迁新房；

某区宅地楼板价回落；

一手新房供应量增长多少；

半年、全年一手房成交量同比、环比大幅增长多少；

一手房成交均价同比回落多少；

二手房交易量增长多少；

今年新增公租房多少面积、多少套；

今年新增引进人才多少人；

……