常识：日本租房全攻略2022/10/26 8:23:13

2022-10-26 08:23| 发布者: 天若有情| 查看: 44| 评论: 0

摘要: 　　许多初次来日本学习，生活的朋友首要解决的问题就是需要有稳定的住所，那么就随银贝小编详细了解一下日本租房的流程及相关术语，让您可以轻松租到满意的房子。日本租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang ...

　　许多初次来日本学习，生活的朋友首要解决的问题就是需要有稳定的住所，那么就随银贝小编详细了解一下日本租房的流程及相关术语，让您可以轻松租到满意的房子。日本租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　一、房产租赁基本术语

　　关于房屋信息相关词语

　　字母L（Living room）：表示客厅

　　字母D（dining room）：表示餐厅

　　字母K（kitchen）：表示厨房

　　字母S（service room）：表示免费赠送的房间

　　字母R（one room）：表示卧室、厨房混合在一起的户型

　　1DK 就是1卧室1餐厅1厨房的户型

　　3LDK 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型

　　2K 就是2卧室1厨房的户型

　　1R 就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间

　　1K 一个房间带一个厨房，这种时候厨房和房间是分开

　　另外，在日本，阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。

　　关于房屋费用相关词语

　　赁料：租金

　　管理费或共益费：管理费、维修费。

　　礼金：租客付给房东且不会被退还的酬金，一次性费用，通常需要0～2个月份房租。

　　敷金、保证金：押金，房东会在租屋期间内保管这笔费用，并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金，一次性费用，通常需要0～2个月份房租。

　　敷引き、偿却：敷金若有“敷引き”或保证金若有“偿却”，表示保证金将不会退还给租客。

　　抗菌処理代：除虫、消毒、抗菌费，一次性费用。

　　24时间紧急サポート：租客丢失钥匙或水管漏水时，24小时紧急应对中心会派人随时前来处理问题，一次性费用或分期每月缴纳。

　　クリーニング代：室内清洁费，入住时或搬走时收费，一次性费用。

　　键交换代：租客入住时更换锁头的费用，一次性费用，有些新落成的公寓不需此费用。

　　引落手数料：使用帐户自动扣缴每个月房租时的手续费。

　　火灾保険料：火灾保险费，一次性费用，租屋每两年必须更新火灾保险。

　　保证会社利用料：加入保证公司的费用，费用介于一个月租金的20%～100％。有些管理公司会要求加入保证公司，同时还必须提供保证人，有保证人的情况下费用会较低，一次性费用，每两年缴更新费或每年缴年费。

　　中介手数料：透过中介租屋的情况，一般会收取1个月份租金的中介手续费。

　　更新料：租约满两年后的租约更新费，通常等同1～1.5个月房租。

　　浄水器レンタルシステム：房间内有安装设备（净水器）的情况下，需支付的租用费，类似费用还有网路使用费等。

　　二、房产租赁流程

　　1、事先想好租赁条件

　　想好自己想要住怎样的房间，将地点、房间大小、房租范围等条件先列出来。

　　2、寻找租赁物件

　　在日本找房子有两种方式，一种是直接到房屋中介公司介绍。另一种方式是先在日本租屋网站上查询自己想住的房间后，再到房屋中介公司了解。先在租屋网站上查好自己喜欢的房间，再请中介人员介绍，这样比起直接到房屋中介公司去，更能有效率地找到符合心中期望的房间。

　　3、实地查看租赁物件

　　一定要实际去看房子，才能了解房间的实际情况。此外，除了检查房间室内朝向、收纳空间、物业安保以外，也要留意附近生活是否便利，有没有便利商店、超市、医院、邮局等等。

　　4、办理入住手续

　　租赁物件决定后，将相关资料准备好，准备申请入住手续。等到通过保证会社及房东的审核后，就可以正式签约。在签约时，要特别注意合约内容，有任何不清楚的地方，一定要在签名、盖章之前跟房屋中介公司确认清楚。

　　5、正式入住

　　入住日确定后，要尽早跟房屋中介公司联络。拿到钥匙后，要请中介人员一同前往房间，确认房间内部的情形。另外，退租时必须归还钥匙，所以钥匙一定要小心保管，不要弄丢了。

　　6、相关水电配套

　　通常空屋的水、电、煤气都是停用的状态，必须开通后才能使用。煤气需要本人在场才能开通，其他的只要事先联络好就可以开通。以下为电、煤气、水的开通方法：

　　电：将「电气使用申请书」上的姓名、地址、开始使用日填好后，投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。水：先将「水道使用开始申请书」填好后，投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。煤气：必须事先跟煤气公司联络，约好时间请他派人来家里开通。本人一定要在场才能进行开通，通常大约在使用日的一个礼拜前联络煤气公司。可以在日本煤气协会的网站上查询自己的家是哪个煤气公司管辖，再打电话预约或是网路预约。

　　7、解约（退租）

　　要退租时，要在契约上所规定的期限前(通常是1、2个月前)联络房屋中介公司或是房东。退租日的前一个礼拜，必须将水、电、煤气都解约。为了避免发生纠纷，退租时一定要请中介人员来检查房间。完成解约后，通常敷金会全数退还，但如果房间内的设备有损坏的话，会先扣除修理费用后再退还剩下的敷金。

　　三、房产租赁所需材料

　　承租人不在日本

　　所需材料：

　　1. 护照、入学通知书/聘用合同、在留资格证明书

　　2. 租房者电话和住址

　　3. 在日本居住的紧急联系人信息(姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系)

　　4. 在国内的紧急联系人信息(姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系)

　　海外审查步骤大致为：

　　1. 您提出需求，房地产中介为您推荐合适的房子，您挑选房子。

　　2. 选好房子，您提交护照、在留卡、个人信息等做海外审查。

　　3. 审查时间3-5天(当然也有半个月的)。

　　4. 审查期间紧急联络人和担保人(家长)会接到审查电话。

　　5. 审查通过后，可以签租房合同。

　　6. 汇款给日本的管理会社。

　　7. 拿钥匙，入住。

　　承租人现在日本

　　所需材料：

　　1. 在留卡、学生证/聘用合同

　　2. 租房者信息：电话和住址

　　3. 在日本居住的紧急联系人信息：姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系

　　4. 可能追加银行存折、住民票、学校所在地、会社所在地等信息。

　　由上文可以看出，在日本租房比买房要复杂得多，如果条件允许优先考虑合适物件买入，既可以解决住房问题，也是一种较好的海外资产投资。

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